“客家居”个人住房贷款

【产品定义】

　　个人住房贷款是指我行向借款人发放的，用于购买各类型个人住房的贷款。包括一手个人住房贷款、二手个人住房贷款等。按贷款申请时所购房屋是否办妥房屋产权证划分，分为期房和现房两类。

　　名词解释

　　（一）一手个人住房贷款是指贷款人向借款人（购房人）发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售商品住房，并以所购房产作抵押的按揭贷款。

　　（二）二手个人住房贷款是指贷款人向借款人（购房人）发放的，用于购买售房人已取得房地产管理部门颁发房屋所有权有效证件，具有完全处置权利，可在房屋交易二级市场合法交易商品住房的按揭贷款。

　　（三）期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的房屋称为期房。

　　（四）现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。

　　（五）房龄是指自房屋产权证上“建成年份”所填时间之日起开始计算房屋的年限。如房屋产权证上无“建成年份”则以登记时间或第一次发证时间起算。

　　（六）共同借款人是指共同申请一笔住房贷款并共同承担还款的两个或两个以上的借款人。

【适用对象】

 　　具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民及符合国家有关规定的境外自然人。

【准入条件】

　　（一）申请期房贷款时，我行只受理主体结构已封顶住房的贷款申请。

　　（二）申请二手个人住房贷款的，还须具备以下条件：

 　　1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。

 　　2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。