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国有资产数字化管理平台功能清单
（经营性资产、人才住房板块）
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序号
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模块名称
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使用模块
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功能点
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功能描述
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1
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系统设置
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通用
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用户管理
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平台使用用户账号管理，支持新增、删除、修改、查询、禁用、启用、修改密码等
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部门管理
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建立平台使用的组织架构，用于区分系统数据权限、角色权限等，用于整个平台的基础框架搭建，满足集团对子公司多层次、多级别的部门管控
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角色管理
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平台角色管理，可通过此模块配置平台各功能模块使用的角色及相应的使用权限
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菜单管理
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配置系统菜单，操作权限，按钮权限标识等
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资源管理
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平台各系统资源可通过此模块进行配置
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附件管理
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统一管理相关模块的附件内容，包含文档图片
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单据设置
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设置单据的打印样式，设置相关单据的编号规则
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参数设置
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对系统动态配置常用参数
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字典管理
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平台各功能模块基础信息调用模块，对系统中经常使用的一些较为固定的数据进行维护，支撑平台各项数据及表单
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2
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流程管理
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通用
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业务流程
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以树形结构目录的方式直观呈现平台的业务流程，借助平台热插拔式的方式，接入自定义回调和业务方法，以满足自动化流程场景需求
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模型管理
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提供了自助构建应用运作流程机制的平台，提供多样化的流程控件，通过拖拉拽的形式自定义应用的全运作周期流程节点，大大降低流程设计的难度。
支持各类复杂的流程定义，如并联、串联、包容性网关、条件网关、并行网关等设置。
支持流程合理性检查功能，保障了流程定义的正确性。
支持流程图模型跨平台导出导入，减少重复绘图流工作量。
支持应用运作流程的版本管理和发布，方便版本回退。
支持配置每个流程节点的角色、权限、判断规则、操作表单、按钮指令等相关选项设置。
支持手写签名、预警、办理时限设置，根据自定义设置参数实现流程的智能化运作。
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流程定义
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将图形化的模型及设置，转换成计算机机器能识别的语言。应用到具体业务运作的流程实例中，保障业务流程运作稳定。
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我的待办
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当前处理人收到待办任务，根据流程自定义设置的功能按钮，可以做办理、自动办理、退回上一步、退回发起人、加签、转办、跳转等操作。在办理时可以直观查看业务审批数据、业务流程图、详细的审批操作记录及抄送记录
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我的已办
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以图形化的动态的流程追溯功能，随时了解个人已办结流程流转的过程，包括不仅限流程范围、启动时间、结束时间、审批意见、流程状态等信息。点击还可查看详细内容。
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抄送我的
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根据自定义的抄送设置情况。实现流程审批完某个节点时，支持抄送给相关用户，方便通知相关人员查阅。
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我的委托
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办理人可以委托他人为其在指定时间内代理审批工作事务。支持新建委托记录，撤销委托记录、设置委托时效、选择委托流程等操作，自定义委托规则，实现流程委托细化管理。
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委托我的
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看到他人委托给我的流程，清楚委托人、受托期限、委托流程范围等，方便提前了解委托情况。
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我的移交
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能实现所有事项的移交，包括待办、已办、抄送、委托。
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3
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资产档案
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通用
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房屋资产
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房屋资产所有包括的明细信息，如建筑面积、使用面积、租户信息、取得方式、资产状态、产权信息等
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土地资产
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土地信息登记，涉及土地证号、坐落位置、取得方式等
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场地资产
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管理项目内所有公共场地的基本资料
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广告位资产
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广告位资产信息管理，如电梯广告位、公告牌广告位、道闸广告位等
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临时资产
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无产权证，临时建筑类资产信息管理、如公园周边建筑物
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车位资产
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车位资产信息管理，可以输入车辆牌照及与业主/租户的房屋关联
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资产设置
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资产档案的相关参数设置
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资产评估
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可经营性资产公允价值及租赁价格评估明细、评估到期提醒等
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资产报表
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通过报表汇总查询统计以上基础档案里面相关的基础信息
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4
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资产地图
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通用
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资产地图
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地图资产位置、3D街景展示、通过视图掌握资产情况
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5
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一资产一码
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通用
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APP扫码
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可查看资产基础信息、扫码可以做资产报修、扫码可以做资产巡查
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微信扫码
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外部客户通过微信进行扫码，关注公众号、外部客户通过微信进行扫码，可通过微信报名
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6
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辅助功能
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通用
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短信平台
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根据费用应收时间自动租户发送催收短信及其他短信
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预警平台
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欠费预警、合同预警、投诉预警等
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消息提醒
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审批消息及其他消息提醒
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7
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合同管理
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通用
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租赁合同
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管理所有对外租赁的合同，包括合同内容、签订、生效审批、计费、转租、续租等
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一合同一码
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不同合同不同二维码，租户扫码自动绑定关注微信公众号，实现线上应用。
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电子地图
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设计电子平面地图，通过颜色显示整个项目的欠费情况、合同租赁情况等
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合同模版管理
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管理人员可通过系统灵活初始化设置不同类型业务的合同模板，包括合同名称、类型、适用范围、具体条款内容等，方便工作人员选择调用，节省工作时间
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合同续签管理
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对符合人才房续签条件的住户进行批量审批操作
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合同到期提醒
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系统可根据住宅、非住宅合同的到期时间，管理员灵活设置提前提醒的时间和次数，系统会自动触发对即将到期的合同在系统中在线提醒，并发送消息提醒到相关责任人手机上
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合同台账管理
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将录入及业务办理推送的合同资料汇集成相关台账
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8
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租赁管理
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通用
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租赁设置
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租赁模块相关参数设置
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付款设置
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根据业务需要设置付款方式、付款科目、统计类别、付款科目
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付款管理
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所有付款的操作模块，可查询应付、付款记录等
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收费设置
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根据业务需要设置收款方式、收费科目、统计类别等
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收费标准
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设置收费科目的收费标准，系统根据收费标准自动计算费用
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收费管理
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所有费用收取的操作模块，可查询欠费、缴费记录、预收等
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收费报表
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通过报表查询应收、实收、未收、租金回笼率等
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抄表管理
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导入水电表的表数，配合收费标准可以实现系统自动算费
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物业费管理
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对有物业管理的小区，租户是否按规定缴纳物业费、物业费金额等
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收款记录管理
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展示租户租金付款的名称，金额，时间，到期时间，联系方式等
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租金减免管理
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减免政策等文件上传，减免金额核算等
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退租管理
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展示退租的租户名称，金额，时间，到期时间，联系方式等
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催租管理
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形成欠租账单推送给租户、资管员
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发票管理
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管理所有费用收取开票情况，显示已收款未开票、已收款已开票、已开票未收款、未开票未收款。
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人才住房
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租金标准设置
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对人才层次设置人才住房或保障性住房租金标准
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人才住房
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补贴标准设置
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对不同类型的人才住房或保障性住房租赁补贴标准进行设置
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9
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退租管理
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通用
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退租审批管理
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由资管员发起退租申请，添加退租资产信息、退款金额、退款事由、物业费和水电费结清证明等附件材料，逐级进行在线审批，审批完成后自动推送给财务进行退款操作。
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财务待退款
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财务根据退款通过的审批记录，线下退款完成后可在本系统中进行登记确认退款完成，系统自动将退款金额更新至保证金台账，避免重复退款问题发生。
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退款记录查询
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系统自动生成所有退款成功的记录数据，可查看退款的门牌地址、承租人、退款金额、退款时间、操作人员等。
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保证金台账
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系统自动生成保证金的管理台账，可查看各类保证金的收款金额、退款金额，并更新财务做账的凭证号。
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保证金收款记录
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系统与综合业务子系统完成对接，在办理各类业务缴款了保证金后，自动将收款记录推送到本模块查看，可查看具体的资金类型、金额、收款时间。
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退款统计表
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系统自动生成退款统计报表，可按时间查看所有退款的总金额、各类保证金具体的退款金额合计等
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保证金统计表
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系统自动生成保证金统计表，可实现按房源类型，统计账户内保证金的总剩余金额，并可按不同资金类型查看明细。
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10
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客户管理
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通用
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客户信息管理
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系统支持对客户手机号码、联系地址等基础数据的新增、变更，变更后自动更新基础台账数据。
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通用
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客户交易管理
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针对客户名下签约合同、租赁标的、历史回款率等信息进行后天统计汇总
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人才住房
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整租单位管理
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主要用于台账管理人员针对整租单位的基础信息进行管理维护，方便对整租单位的房源统计和整租单位合同续约的信息调用。
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11
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报表管理
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通用
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租控报表
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租赁模块相关的报表统计
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每月划账表
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系统自动根据每月的增减免数据和收款数据，自动生成租金和物业费的划账明细表，可在本模块查看每一户承租人的具体租金缴存情况，涵盖租金的单价标准、租金的异动数据、租金的缴款数据、租金的欠租数据、账号余额等。
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历年旧欠表
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系统自动生成租金的历年旧欠表数据，可以查看每一户历年租金的欠款情况，涵盖欠款总金额、每月的收款明细、欠款剩余金额的数据。
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预缴明细表
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系统自动生成租金的预缴明细表数据，可查看每一户当年租金的预缴情况，涵盖预缴总金额、预缴剩余金额、每月扣除情况。
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挂账明细表
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系统自动生成租金的挂账明细表数据，可查看每一户租金的挂账余额，以及挂账金额的充值和提取明细。
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滞纳金明细表
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系统可根据录入的收款数据，自动生成滞纳金的收款明细，涵盖门牌地址、承租人、滞纳金收款金额。
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缴费统计表
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系统自动生成缴款统计报表，可查看微信、现金收款、银行代扣不同缴款方式下，对应各小区的缴款金额合计。
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租金月报年报
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系统自动生成租金和物业费的月报表和年报表，按小区按月份进行分类，可查看核定应收、租金异动、实际应收、租金缴纳、欠租情况的合计金额。
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数据推送确认
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可将业务办结后的增减免和缴款金额数据自动推送到本模块，并由财务复核确认后，自动更新至租金台账，无需二次录入。
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12
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维修管理
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通用
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报修申请管理
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租户可通过移动端对故障进行报修，报修后将生成一条工单
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报修审核管理
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相关部门对发起的报修记录进行现场勘查，如果属于维修范围则进行派单，审核通过后工单自动派发给对应维修单位
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报修接单管理
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维修单位对派发的工单进行接单，完成维修后发起验收申请
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报修验收审核
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相关部门对维修进行验收
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报修结算管理
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查看和下载打印自动生成的派工单、验收单、签证单、结算表等报表
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回访评价
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相关人员线上评价维修结果，包含满意度、打分及意见反馈
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13
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资产巡查
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通用
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巡查地点
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所有需要巡查的点位设置
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巡查路线
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巡查路线的规划设置
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任务中心
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巡查状态及结果的管理
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巡查报表
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巡查情况明细表、巡查情况汇总表、巡查异常情况汇总表、人员巡查情况汇总表
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14
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招商运营
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通用
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意向客户
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通过意向客户的商机管理，可以详细的记录意向客户的资料，同时可关联租赁合同
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招商政策
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所有招商政策内容、涉及部门人员、有效期管理等
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进场交易
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将空置、临到期、意向租赁、意向购置等待租（待售）资产进行统计汇总，进场交易信息上传、进场频率统计等
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招租管理
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招租流程审批、成交信息登记等
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运营计划
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运营计划信息登记
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市场推广
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市场推广信息登记及效果分析
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15
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资产处置
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通用
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房产抵押
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房产等资产抵押银行贷款管理
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土地抵押
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土地资产抵押银行贷款管理
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资产变动
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资产移交、拆迁、处置等
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人才住房
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资产售卖
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人才住房出售登记、审批等
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16
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诉讼管理
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通用
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申请诉讼
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联动OA诉讼事项流程
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案件进度登记
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上传诉讼资料、更新进度
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资金处理
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根据判决结果，进行账务处理登记
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17
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资金复核
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通用
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租金入账匹配
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每笔交易入账，银行流水匹配失败的交易，由资管员进行匹配，由财务确认
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入账明细核对
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每月10日前由财务、资管员核实租金入账明细，包括租金核对、水电费核对、履约保证金核对等
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18
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决策分析
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通用
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管理全视图
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系统整体管理全视图
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账务全视图
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各个子公司、项目账务应收、实收、未收管理全视图
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经营性资产全视图
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针对经营性资产管理全视图
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19
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微信平台
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通用
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管理端
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微信公众号对接及微信平台后端业务管理
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租户端
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租户可以通过业主端查缴费用、信息查询、报事报修等
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20
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小程序或APP（管理端）
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通用
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工单处理
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处理租户反映的问题，由资管人员选择接单、派单或终止等
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移动抄表
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抄收水、电、燃气费
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移动收费
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移动端自动生成对应租户缴款二维码，可进行扫码收费
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资产以及相关报表查询
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资产档案、应收、欠收等报表查询，与PC端报表查询功能一致，报表可定制。
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资产巡查
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资产巡查定位、巡查拍照上传等
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退款业务审批
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各类退款业务流程发起、审批等
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合同审批
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合同发起、审批等
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维修审批
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维修派单、审批等
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决策分析
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手机端决策分析展示
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21
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分账管理
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通用
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支付分账
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不同项目不同费用线上支付到账不同账户，对账报表、支付分账设置
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22
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支付接口
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通用
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聚合支付接口
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线上自助缴费支付接口、移动收费支付接口（支持微信、支付宝支付，赣州银行，九江银行，江西银行等不同银行支付，以及其他可线上支付通道接口）；支持多个公司采用不同的线上自助缴费支付接口、移动收费支付接口
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23
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委托代扣
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通用
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委托代扣
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签约客户、发起代扣、代扣查询、批次查询、日志查询。
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24
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智能外接设备
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通用
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高拍仪、高速扫描仪
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1.硬件设备与系统集成，实现产权证、会议纪要、移交文件、合同等自动扫描上传，实现身份证信息读取
2.具体按实际数量结算
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25
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数据处理维护
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通用
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历史数据整理及导入
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导入承租合同数据、租金数据等，建立相关报表，并通过项目代码、资产序号代码等建立与合同数据、租金数据等业务数据的关联关系，同时，根据关联关系建立电子档案数据库
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数据备份
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1.支持备份频率设置
2.支持备份文件周期保留设置
3.支持备份文件zip.tar多种压缩，节省磁盘空间
4.支持备份文件加密，保护数据安全
5.支持不锁表备份方式，不影响业务系统
6.支持按需备份，如仅对3天（可配置）内有数据变化的数据库备份
7.支持全量、增量相结合，物理.逻辑相结合的备份方式，平衡还原时间与磁盘空间
8.支持闪回技术，每一次操作都有详尽日志，能够快速找回误操作数据
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26
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资产管理板块
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通用
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资产管控
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1.对集团全口径资产可以进行统计汇总，包括固定资产.股权投资.无形资产等
2.对子公司资产管理可以监控预警，如下达工作任务或预警提醒等
3.特定表格设置，如国资委.审计单位等下发的专项表格，可提取系统内已有的相关数据
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27
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数据对接
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通用
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数据对接
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1.支持与第三方系统进行灵活的数据对接，支持自定义数据字段.格式和请求方式等参数，满足各种数据对接方式；可按第三方系统数据对接标准进行数据配置，推送第三方系统所需数据，保证数据无缝对接
2.支持集团管理系统单点登录，必须支持微信小程序、移动APP、HTML5页面接入集团综合系统手机APP
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国有资产数字化管理平台功能清单
（物业管理板块）
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序号
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模块
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功能点
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功能点简述
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1
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收费系统
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前台缴费
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对所有已录系统的房号进行收费，包含支付方式，实收日期，缴款人，实缴金额，找零，收据打印等
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缴费记录
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可根据日期，楼栋，房号，收款方式，操作类型等查找需要的操作记录
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返销或调整审核
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主管账号可撤销或者调整客服账号的收费记录
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预存收费
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可精确到每个房号的预存金额查找，根据日常需要可对该余额进行冻结，退费或者结转
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优惠规则管理及选用
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可根据项目实际需要，设置单独或者整体的优惠规则并选用
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支付方式设置
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可设置收费方式，有现金、支付宝、微信、银行卡等可供选择
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2
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票据管理
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收据打印设置
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收费收据类型、票据编号等设置
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3
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发票打印设置
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发票基本信息设置
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税率，科目，基础信息设置
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开票管理
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可查询已开票的信息内容
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4
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退款管理
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财务退费
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主管账号对客服账号提起的退费流程审核成功才可退费
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5
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综合查询
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账单查询
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查询所有的应收账单信息，包含客户信息，楼栋信息，账期，已缴款信息，欠费信息，单价等
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调整查询
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查询已调整的详情信息
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预缴查询
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查询已预缴的详情信息
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应收查询
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可按欠费状态查询所有的应收信息，包含客户信息，楼栋信息，账期，已缴款信息，累积收缴率等
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实收查询
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可按楼栋，客户，实收日期，实收账期查询实际收款明细
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欠费查询
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可查询所有欠费明细，包含账单详情，楼栋及客户名称等
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押金查询
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可对项目已缴纳的公共设施防损金及出入证查询
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|
仪表费用查询
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查询水电表的度数及收费明细
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年度收缴率查询
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对每户及汇总收缴率查询
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|
6
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综合报表查询
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应收报表
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通过报表查询应收明细及汇总金额
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实收报表
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通过报表查询实收明细及汇总金额
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欠费报表
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通过报表查询欠费明细及汇总金额
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押金报表
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通过报表查询客户缴纳的押金明细及汇总金额
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|
多经收入报表
|
通过报表查询多经收入明细及汇总金额
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|
预缴报表
|
通过报表查询预交款明细及汇总金额
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|
再管面积统计
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通过报表统计年再管面积明细及汇总数量
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7
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基础服务
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费用科目管理
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新建需要的收费科目名称
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初始化导入
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中途进场的项目可集中账单欠费导入，预交款导入，已交费导入，收费标准导入等
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基础服务设置
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设置个性化服务
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月结相关设置
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涉及到已月结的账单需进行月结补录设置才可返销或者调整
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待办中心
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可设置工作流，节点等，需要处理的待办会在此显示未完成
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房间管理
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设置面积，建筑形态，楼栋名称，房间设置等
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仪表管理
|
设置仪表名称等
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多种业态设置
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除常见店铺、写字楼以外、需新增广告、停车位、管理用房、花车等临时点位业态服务
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客户资料
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设置客户的明细资料，包含姓名，电话，身份证号码等
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8
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算费管理
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仪表/物业算费
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可对费用进行推帐产生应收费用
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收费对象管理
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收费的对象按业主或者租户承担设置
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收费标准设置
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设置基础物业费及其他收费明细，费率，算费方式等
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选用收费标准
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对已建立的收费标准分配到每一户
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违约金设置
|
设置违约金标准及适用标准
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9
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应收管理
|
欠费管理
|
欠费原因等设置，可根据情况挂起欠费或核销欠费
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催缴管理
|
催费规则设定及选用
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费用调整设置
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调整记录及明细查询
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10
|
维修管理
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报修申请管理
|
租户可通过移动端对故障进行报修，报修后将生成一条工单
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报修审核管理
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相关部门对发起的报修记录进行现场勘查，如果属于维修范围则进行派单，审核通过后工单自动派发给对应维修单位
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报修接单管理
|
维修单位对派发的工单进行接单，完成维修后发起验收申请
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报修验收审核
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相关部门对维修进行验收
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报修结算管理
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查看和下载打印自动生成的派工单、验收单、签证单、结算表等报表
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11
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资产巡查
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巡查地点
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所有需要巡查的点位设置
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巡查路线
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巡查路线的规划设置
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任务中心
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巡查状态及结果的管理
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巡查报表
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巡查情况明细表、巡查情况汇总表、巡查异常情况汇总表、人员巡查情况汇总表
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12
|
其它要求
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此板块功能支持小程序或APP（管理端），小程序或APP（管理端）功能需求、数据功能以及其他相关需求与（经营性资产、人才住房板块）功能需求一致
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